obnova hiše
obnova hiše
obnova hiše
obnova hiše
obnova hiše
obnova hiše
obnova hiše
obnova hiše
Prenova hiše Na gmajni, 1000 Ljubljana – seznam del
1.1 Podstreha
Položitev pohodnih plošč – izolacije
izbrana je bila opcija oblaganja tlaka podstrešja z stirodurjem (XPS) 5 cm
- potrebno je bilo temeljito počistiti podstrešje in tla premazati z emulzijo za oprijem
- plošče se polagajo z montažnim lepilom (obodi in prečno ) tako jih izravnamo v ravnino in dobimo trdni oprijem plošče se položijo po cel. tlaku
- tla se obdelajo z fasadno mrežo in lepilno malto z večjo trdnostjo
- izolativnost, pohodnost, majhna debelina obloge, cenovno ugoden, cista in hitra izvedba
Prilagoditev odprtine na podstreho
Montaža kovinskih podstrešnih stopnic
Obstoječa odprtina ne ustreza izbranim strešnim stopnicami z izolacijo
- Potrebno je bilo demontirati obstoječo škatlo in prilagoditi luknjo novim stopnicam smer odpiranja debelina plošče, velikost luknje,...
- montaža stopnic se izvede tako, da se odstrani pokrov z stopnicami na okvir se privije dve prečni letvi z katerim uravnamo višino, okvir se pritrdi z montažno peno in nato po potrebi privijačiti
1.2 Glavno stopnišče
Zaščita
Pred začetkom se izvede zaščita celotnega objekta
- Lesene stopnice smo zaščitili z filcem čisto okoli in nato pohodno ploskev z iveralom
- parket se zaščiti z nepropustno folijo in nato z filcem
Zamenjava električne omarice z vsemi varovalkami
Obstoječe varovalke se zamenjajo z avtomatskimi
Izdelava špalet pri zamenjanih oknih in vratih
Po vgradnji novih oken se špalete obdelajo z 2cm stirodurjem vogalniki in mrežo
- prekinitev toplotnega mosta
- z vogalniki dosežemo ravnost in vertikalnost ter ojačamo kot pred mehanskimi poškodbami mrežica prepreči pokanje
Beljenje
stopnišče se po končani zidarski obdelavi prekitati in prebeli
V kleti stopnišča
zamenjava pokrova vodnega števca in dovodne vodovodne cevi
vgradi se jašek izdelan po meri (25x50) iz nerjaveče kovine v katerega se nalije lahki beton in obloži z keramično oblogo
Položitev keramike v pod stopnicami
Zgladitev sten pod stopnicami z beljenjem
Steno je bilo treba obdelati z grobo, fino malto in prebeliti z apnom izdelati tlak in obložiti z ploščicami
- prostori kjer slabo kroži zrak je priporočljivo beliti z apno kar razkuži, zmanjšuje plesen
1.3 Prvo nadstropje
1.3.1 Predsoba
Odstranitev vrat in izdelava odprtine za standardna vrata (zvišanje 2-3 cm)
Obstoječe vratne odprtine niso ustrezale standardnim meram potrebno je bilo prilagoditi odprtine (višina, širina) v celotni hiši
1.3.2 Otroška 2x, spalnica,...
Zaščita tal
Odstranitev vrat in izdelava odprtine za standardna vrata (zvišanje 2-3 cm)
Sanacija ometov - mogoče kakšna stena na novo zrajhana
Minimalna prilagoditev elektrike (pregled + kakšna doza)
Izdelava mavčnih špalet okoli oken
ponekod so pri demontaži starih oken nastale poškodbe špalet katere seobdelajo z stirodurjem, vogalniki obstoječe škatle rolet so bile na notranji strani nastalo luknjo se v celoti obdela (15x15) z izolaciskim matrialom
Beljenje
Brušenje in lakiranje parketa
Izdelava praga pri vratih
Pozidava odprtine za radiator dimenzije 120x70x12cm
odprtina se pozida z siporexom pomembno, da v višini vijakov nosilcev radiatorja vgradi (polna opeka)
Odstranitev lesenega stropa Sanacija ometa stropa – na novo, ker ga manjka caa okoli 2 m2
vijaki nosilcev opaža stropa so strop oslabili do mere da odstopa omet od podlage potrebno je bilo na novo ometat strop
1.3.3 Izdelava nove kopalnice v nadstropju
Kompletna ostranitev keramike, umivalnikov vodovodnih in odtočnih cevi
Izdelava nove vodovodno – ogrevalne inštalacije
Izdelava nove strojne inštalacije
- dovod: nova vodi hladne in tople vode + cirkulacija (cevi aluplast 20,16 z izolacijo)
- v jašku z vodomerom se izvede priprava za filter in nato dovodi za nove vertikalo sanitarij, do peči in porabnikov v kleti
- preko izpustnega ventila se dovede voda do vrtnega lijak (alkaten 1/2)
- odvod: izdela se nova hišna kanalizacija z PP cevmi
- ki začne na podstrešju z protipovratnim ventilom in konča z protipovratno loputo (občasno udiranje vode iz kanalizacije)
- na stičišču cevi iz kuhinje, kletnih prostorov in vertikale kopalnice je oljni jašek
- centralna: novi vodi izdelani iz aluplast cevjo z izolacijo
- po stropu kletnih prostorov so razpeljani cevi do posameznih dvižnih vodov
- pred zidarsko obdelavo se postavijo radiatorji na točno lokacijo in priklopi napeljava z cevmi, ki pritrdijo z montažno peno
Ravnanje sten, izdelava estrihov ….
Izdelava nove elektrike (2x ventilator, luč, vtičnica ob umivalniku, elektrika za kopalniško omarico)
Montaža umivalnika, banje, WC školjke, radiatorja, 2x pip …
Položitev keramike
Beljenje
1.4 Pritličje
1.4.1 Predsoba
Zaščita tal
Odstranitev vrat in izdelava odprtine za standardna vrata (zvišanje 2-3 cm) Vtičnica v predsobi
Beljenje
1.4.2 Delovna soba (12,20m2)
Zaščita tal
Odstranitev vrat in izdelava odprtine za standardna vrata (zvišanje 2-3 cm) Pregled elektrike, napeljava vtičnice in doze za internet – telefon.
Izdelava mavčnih špalet okoli oken
Beljenje z morebitno sanacijo določenih ometov
Brušenje in lakiranje parketa Izdelava praga pri vratih
1.4.3 Dnevna soba(14,40m2)
Zaščita tal
Odstranitev vrat in njihovo zazidanje – standardni zidaki
Zazidava odprtine za radiator dimenzije 120x76x12cm
Sanacija ometov sten, kjer bi bilo to potrebno
Pregled elektrike z dodajanjem caa 2 stikal in 3 vtičnic
Izdelava mavčnih špalet okoli oken
Beljenje
Brušenje in lakiranje parketa in krpanje parketa pri vratih na balkon
1.4.3 Kuhinja (9,40m2)
Zaščita tal
Odstranitev vrat in izdelava odprtine za standardna vrata (zvišanje 2-3 cm) Priklop tople vode do pipe Izdelava mavčnih špalet okoli oken
Beljenje Izdelava praga pri vratih
1.4.4 Shramba (1,2m2)
Odstranitev vrat in izdelava odprtine za standardna vrata (zvišanje 2-3 cm)
Razpeljava vtičnice
Zamenjava rešetke za zračnik
Izdelava praga pri vratih
Položitev talne keramike
Beljenje
1.3.4 Izdelava novega stranišča (1,6m2)
Odstranitev vrat in izdelava odprtine za standardna vrata (zvišanje 2-3 cm) Odstranitev keramike, umivalnikov vodovodnih in odtočnih cevi
Izdelava nove vodovodno – ogrevalne inštalacije
Ravnanje sten, izdelava estrihov ….
Izdelava nove elektrike (1x ventilator, luč, vtičnica ob umivalniku, elektrika za kopalniško omarico)
Montaža majhnega umivalnika, WC školjke, radiatorja, 1xpipa …
Sanacija ometa stropa
Položitev keramike
Beljenje
1.5 Kletni prostori
1.4.1 Predsoba
Odstranitev keramike, vodovodnih cevi odtokov
Zamenjava vodovodnih cevi
Vtičnica v predsobi
Izdelava estriha in položitev keramike na tleh
Beljenje
1.4.2 Garaža (12,20m2)
Izdelava odtoka in zamenjava vodovodne cevi
Sanacija odtoka v tla in krpanje keramike do vrat v predprostor
Položitev keramike ob umivalniku
Montaža umivalnika
Montaža novega radiatorja in sanacija centralnih cevi
Izdelava mavčnih špalet okoli oken Gipsanje lukenj in sanacija ometa pri vratih garaže in 2x beljenje – ni potrebno super glajenje
1.4.3 Kurilnica – (op Povrtnina14,40m2) – po novem letna kuhinja
Napeljava tople in hladne vode (pipa) ter odtoka za pomivalno korito, napeljava vode in odtoka za pralni stroj na steni, kjer je sedaj peč
Elektrika za električni kuhalnik in elektrika za pralni in sušilni stroj
Razbitje keramike na tleh (odtoka v tleh ni potrebno na novo dati, ker ga ne rabimo)
Položitev nove keramika na tleh in pas keramike za letno kuhinjo na steni, kjer je sedaj peč
Izdelava mavčnih palet okoli vrat in okna Gipsanje lukenj in 2x beljenje – ni potrebno super glajenje
1.4.3 Klet – (op. kurivo 9,40m2)
Odstranitev zemlje
Razpeljava vode v kuhinjo (topla, mrzla)
Napeljava vode na vrt
Napeljava elektrike za vtičnico
Betoniranje tal (hidroizolacija, estrih)
Položitev keramike na tleh Izdelava mavčnih špalet okoli oken in vrat
Beljenje
1.4.4 3.4 Izdelava nove kopalnice – pralnice (3,40m2)
Izdelava odprtine za standardna vrata
Kompletna ostranitev keramike, umivalnikov vodovodnih in odtočnih cevi Izdelava nove vodovodno – ogrevalne inštalacije
Ravnanje sten, izdelava estrihov ….
Izdelava nove elektrike (1x ventilator, luč, vtičnica ob umivalniku, elektrika za kopalniško omarico, 2x elektrika za pralni stroj in sušilec
Montaža umivalnika, tuš banje, radiatorja, 2x pip , WC školjke + kotlička… Sanacija ometa stropa
Položitev keramike
Beljenje
| 1) Rušilna dela | 1235 | eur | ||||||||||||||||||
| Rušenje zida iz predsobe bo, niša zv jedilnico in v shrama lijak v wc, ploščice v kuhinji, kopalnici | ||||||||||||||||||||
| odstranjevanje tlaka v kopalnici in jedilnici, štemanje za jašek klet, rušenje starega ometa klet | ||||||||||||||||||||
| Podporni stebri med rušenjem in odvoz odpada na deponijo | ||||||||||||||||||||
| 2) Zidarska dela | 1439 | eur | ||||||||||||||||||
| Izdelava preklade, izdelava špalet, zidarska obdelava kopalnice zid, zidarska obdelava | ||||||||||||||||||||
| šlicev elektronapeljave, vodovodne in plinske inštalacije, sanacija zgornjega dela dimnika | ||||||||||||||||||||
| izdelava novega tlaka v kopalnici, priprava tlaka za polaganje klet, montaža jaška v tlaku | ||||||||||||||||||||
| klet | ||||||||||||||||||||
| 3) Elektro inštalacijska dela | ||||||||||||||||||||
| groba inštalacija | 1485 | eur | ||||||||||||||||||
| Izsekavanje šlicev, vstavljanje cevi in doz, napeljava kablov, elektro omarica z varovalkami | ||||||||||||||||||||
| omarica za šipki tok | ||||||||||||||||||||
| 4) Strojne inštalacije | 2987 | eur | ||||||||||||||||||
| odstranjevanje obstoječe inštalacije ogrevanja, izsekavanje starih vodovodnih in plinovodnih | ||||||||||||||||||||
| cevi, izsekavanje šlicov za novo inštalacijo, nova vodovodna inštalacija v kopalnici, kuhinji in wc | ||||||||||||||||||||
| (zamenjava cevi do vertikal hiše), nove toplovodne cevi do radiatorjev, nova plinska inštalacija | ||||||||||||||||||||
| 5) Keramičarska dela | ||||||||||||||||||||
| polaganje keramičnih ploščice v kopalnici, wc, v vseh kletnih prostorih | 1130 | eur | ||||||||||||||||||
| 6) Sanacija dimnika | ||||||||||||||||||||
| Sanacija dimnika po predračunu | 1338 | eur | ||||||||||||||||||
| 7) Sanacija vlage v kletnih prostorih | 355 | eur | ||||||||||||||||||
| Izdelava lukenj in brizganje sredstev za hidroizolacijo, izdelava novega samosušečega ometa | ||||||||||||||||||||
| do višine enega metra. | ||||||||||||||||||||
| 8) Odvoz odpadnega materiala in grobo čiščenje | 384 | eur | ||||||||||||||||||
| 9) Sanacija vlage v kletnih prostorih | ||||||||||||||||||||
| 7. točka predračuna zajema 10 tekočih metrov ( zunanji steni v sobi za garderobo) | ||||||||||||||||||||
| 35 eur/m1 x 7,41 m (zunanji zidovi v pralnici in shrambi) = | 259,35 | eur | ||||||||||||||||||
| 10) Izdelava zračnika za klet in dovod zraka za kamin | ||||||||||||||||||||
| Preboje stene na fasado, med prostori in nadstropje. Razvod zračnih kanalov | ||||||||||||||||||||
| 185 | eur | |||||||||||||||||||
| 11) Obdelava zračnikov in izolacija cevi v wc | ||||||||||||||||||||
| Izdelava konstrukcije, zvočna toplotna izolacija, in obdelava z knaufo | 198 | eur | ||||||||||||||||||
| 12) Rezerva za nepredvidena dela | 500 | eur | ||||||||||||||||||
| talno ogrevanje, tram, | ||||||||||||||||||||
| dodatna dela | ||||||||||||||||||||
| 13) | Talno ogrevanej 24,65m2 tlaka minus kopalnica, ki je bila dogovorena je 20,08m2 | |||||||||||||||||||
| a) | potrebno je bilo popolnoma dostraniti tlake, tramove in nasutje, prvotno dogovorjeno samo | |||||||||||||||||||
| oblogo do višine da je poravnana z tlaki v sobah | 20 ur * 12 eur/ur= | 240 | eur | |||||||||||||||||
| b) | potrebno je položiti toplotno izolacijo (4 cm) | 20,08m2*3eur/m2= | 60,24 | eur | ||||||||||||||||
| c) | talno ogrevanje z ploščami(5,5 cm), cevmi, spojkami,… | 20,08m2*25eur/m2= | 502 | eur | ||||||||||||||||
| d) | izdelava tlakov z robnim trako
| |||||||||||||||||||
| 20,08m2*10eur/m2= | 200,8 | eur | ||||||||||||||||||
| 14) | tram (200 x 200 x 3500 pooblana smreka) | 100 | eur | |||||||||||||||||
| 15) | odpiranje dimnika na zavojih in prebojih, pozidava in obdelava v prvotno stanje | |||||||||||||||||||
| 10 ur * 12 eur/ur= | 120 | eur | ||||||||||||||||||